武汉晚报

开着沃尔沃看别墅，绕过中介直接和房东交易，成交后拒付13.8万元中介费，这一消息，在武汉二手房中介圈引发了很多思考，很多中介纷纷大吐苦水，纷纷陈述在工作过程中许多被“忽悠”的事情。(本报《长江楼市》上期曾做过相关报道。)

然而，仔细回顾这次事件的发生，并非偶然，很多业内人士表示此次“飞单”事件并非个案，多次的“飞单”事件早已表明，“易教授”早已不是一个人在战斗。对此，一些专家和业内人士都提出了解决办法。

“飞单”背后有制度缺陷

来自市场层面的消息显示，最近几年的“ 飞单”率呈现上升趋势，不仅是厦门中介遇到的难题，也是全国中介行业普遍存在的问题。

对此，现任北京21 世纪不动产总经理的董琪撰文表示感谢易中天。他说，“飞单”现象长期存在，但从来没有这么受关注过。

据了解，目前“飞单”的往往是一些不太讲诚信的客户，这类人先享受一家房产中介提供的信息资源、带客看房等前期服务后，再跳过中介公司与之签订成交协议。

对此，负责信息收集的中介工作人员满腹委屈，毕竟根据二手房交易规定，房产中介公司起到了不仅是牵线搭桥的“ 媒人”作用，还包括对买卖双方提供相关的服务。

不少人还拿出法律依据来提供佐证，如果中介和接受服务的一方签订了合同，客户和房主又私下交易，违背了诚实信用原则，属于违约，中介可以依法追究客户的民事责任。但如果没有合同关系，就难以约束这种行为。

13.8万天价中介费引发思考但也有“ 挺易派”表示，只是上门看一看，就要收走高达13.8万信息费，是不是漫天要价?不少人拿出国家的相关规定表明这个价格是符合国家要求的。按照国家发改委和建设部《关于中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按照成交价格的0.5%到2.5%收费。据介绍，武汉市大多执行的是双方各收1%的收费标准。

存在就意味着合理吗?

对此，上熟悉中介行业的网友“无需赘言”则撰文表示，《功夫熊猫》里的乌龟大师说得好：没有偶然，只有必然。

为什么会有这么多的“飞单”?只能说明中介的收费不合理，或者说方式不合理。人们不愿意出那么多钱，往往是觉得价格不划算：“甲方乙方都见过面了，谁会愿意事后补交那么多的‘信息费’?尤其是那么高额的收费?谁的钱不是辛苦钱?”

◇网友建言

中介费能否这么收

既然中介费收得过高，但作为中介这类职业，也需要有收入，收入从哪里来?

对此，“无需赘言”在帖子中陈述了自己的观点。他表示，中介费可以尝试分为信息费和服务费两大类，信息费根据买卖房屋的价格设定档位，一般住宅与高档住宅区分开。中介的职责是提供有效的房源信息。如果买房人看过房子之后还需要中介提供后续服务如过户、办贷款等等，可继续与中介联系，但服务项目收费完全细化，依据中介公司的资质、规模、服务水平分开几个档次由客户量力选择。这种方式有望改变目前“飞单频频”的现状。

记者经调查发现，该网友的话有望变成现实，今年5月有消息透露，国家发改委、住房和城乡建设部正在酝酿调整中介收费标准，但此次调整并非是将收费标准下调，而是将中介收费细化，并在全国形成一个较为统一的标准。一种可能的方案是，将在比例不提高的情况下，将收费进行分解、细化。签买卖租赁合同收取一定比例佣金，而如果中介提供资金担保、验房等其他服务则另外收费。

据了解，中介行业的系列调整并非单一地进行。有消息显示，目前建设部正在酝酿出台《房地产交易管理条例》，资金监管、门槛抬高和收费的规范都在其中。据悉，目前这一条例还处于征询意见阶段。此次“ 易中天买别墅”事件有望加速该条例的出台，更好地规范中介行业，促进这一朝阳产业更快更好地发展。

ding xia  

.................

................

可以 支持一下