有没有高手帮我看看我们公司新出的员工优惠政策！！！

发表: 2008-10-15 16:40:50 人气:22 大 中 小 楼主

[讨论]有没有高手帮我看看我们公司新出的员工优惠政策！！！

我四月份在公司买了套房交了定金1万元，后来因为某些原因到现在还没有签购房合同，现在房价下降，本来想退房。但是公司现在新出了一个对员工优惠购房的政策，下面把详细通知发出来，大家帮我看看这个政策有没有什么问题，房子是退还是买？谢谢啦！

                     公司管理人员实行优惠购房政策

一、购房者申报条件：
1、公司将分批对员工进行福利补贴（公司中高层管理人员优先）；
2、公司员工自行购房且首付三成后、余款七成20年按揭本息，并签订商品房购买合同的；
二、商品房优惠条件：
1、公司员工已签订商品房购买合同，且首付30%首付款后，余款70%公司将按20年按揭（利息+本金）为补贴基数，提供30个月（二年半）的月供作为员工福利进行无偿补贴（公司将按月将福利补贴基数汇入指定账户）；
2、自交房之日起减免该套房屋30个月（二年半）的物业管理费（物业管理费为:1元/平方米）；
3、公司对该房产提供承诺保值、降价补差保障；即三年后若想退房，集团公司可按原合同总价上浮10%进行回购（相关过户的税费问题，按交易时的法律法规政策各种承担）；
4、员工享受以上福利具有不可撤销性，不因员工的劳动关系接触而撤销。
5、附：《房屋补贴基数计算公式明细表》
以建筑面积100平方米为例

优惠项目      金额      计算公式      备注
房屋面积（㎡）      100      建筑面积
房屋价格（元）      3800      精装修
房屋总价（元）      380000      3800*100平方米
首期房款（30%）      11.4万元      380000*30%      约12万元
按揭贷款（70%）      26.6万元      380000*70%      约26万元
贷款年限（年）      20年            
月还款金额（元）      1950元      按两年半内银行贷款利率计算（期限如遇银行利率调整由公司承担相关调整）
30个月还款金额（元）      58500元      1950元*30月
30个月物业管理费（元）      3000元      1元/平方米（1*100平方米*30月）
30个月返还租金（元）      30000元      公司对员工购房实行优先租售政策
补贴合计（元）      91500元      未含三年后退房上浮10%的费用补贴
投资回报率      76.3%      

                           协     议     书
甲方：XXXXXXXXX公司
乙方：
     根据《合同法》的相关规定，经甲乙双方友好协商，达成以下条款：
     1、乙方购买甲方开发的位于武汉市XXXX项目的____栋 单元层房，合同约定面积㎡，单价元/㎡，房屋总价元（交房时间、房屋具体情况详见商品房销售合同）。
     2、甲方为提高公司员工福利待遇特给乙方以下购房优惠条件：
     ①乙方向甲方支付该套房屋30%首付款元，70%按揭贷款万元。办理20年银行按揭贷款每月还银行贷款本金及利息为人民币元。
     ②甲方为乙方支付三十个月按揭贷款的本金和利息共计元，分三十个月返还给乙方（即甲方为乙方无偿贴息三十个月），自乙方按揭贷款到达甲方账户当月起，甲方按元/月作为补贴支付给乙方。
     ③自购房合同约定交房之日起，甲方为乙方免除三十个月的物业管理费。
     ④甲方为乙方在本项目所购房屋提供“承诺保值”服务。如乙方在购房三年后退房则甲方以该房购房合同价格的110%增值回购，另相关过户的税费按交易时法律法规政策由双方各自承担。
     3、乙方享受以上福利具有不可撤销性，即不因乙方劳动关系解除    而撤销。
     4、本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向当地人民法院起诉。
     5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效。

甲方                                                   乙方
负责人：
签约地点：                                             签约地点：
时间：                                                 时间