新政难破观望气氛 郊区经济房成鸡肋

2008年，注定是房地产市场低迷的一年。武汉商品房量价齐跌的局面，早在上半年就已经出现，且愈演愈烈。

　　10月，房产市场的这种“观望”气氛可以说上升到了一个极致——面对开发商绞尽脑汁的各种促销方式，更多的购房者仅仅愿意做一个冷眼看客。开发商满心期待并寄予厚望的“金九银十”，被购房者嘲笑成“铜九铁十”。

　　不仅仅如此，“低迷风”甚至蔓延到了经济适用房的销售市场。不久前，武汉洪山区某经济适用房预售登记结果显示，该经济适用房对购房者的吸引力已经大大减弱。

　　供求比从1：7到1：2，

　　位于洪山区白沙洲附近的某经济适用房项目此次共推出500多套房源，然而，登记结束时，仅有1100多户家庭登记，供求比为1：2。

　　一直以来，经济适用房以其低廉的价格和不错的品质赢得消费者的青睐，是购房者纷纷争抢的“熊掌”。一旦某个经济适用房开始登记，购房者必然趋之若鹜，甚至卷着被子在登记处通宵排队的也大有人在。

　　此前5月，该项目一期房源登记时，供求比尚在1：7。今年8月，与该项目同样地段的另一经济适用房项目结束登记，供求比为1：3.4，成为当时最受冷落的经济适用房。而如今，该项目的受捧度继续下降，供求比成1：2。

　　商品房卖到经适房价 追捧度从“熊掌”到“鸡肋”

　　家住武昌光谷的胡先生告诉记者，自去年以来他已经参加了两次经济房的排号但均未摇中，这一次他犹豫再三终决定放弃，“在盘龙城、阳逻这些城郊地带，2000多元一平方米的商品房现在多的是!所以我不再那么急切的非买经济房不可了!”

　　的确，在秋季房交会上，盘龙城、阳逻楼盘领跌，大打价格战。房价最低已经拉到1900元/平方米，比经济适用房还便宜。

　　与那些郊区的经济适用房比起来，这些商品房地段上不会输给经济房。而楼层、户型反而可能会有更大的选择空间，最重要的是，郊区经济适用房最大的优势——价位较低，已经消失。自然，人们对经济适用房的追捧热情便不那么高了。如今，郊区经济房已经从过去人人追逐的“熊掌”成了没有太大追逐意义的“鸡肋”。

　　新政难破“观望”， 购房者称“再等等看!”

　　显然，低迷之风已经从“商品房”市场蔓延到“经济房”市场。在“观望”气氛浓得难以化开之时，中央“救市”适时刚出，武汉新政也随即出炉。新政能否击破观望坚冰呢?

　　一位放弃郊区经适房摇号的王先生认为，从现在的市场行情来看，郊区经济适用房对他的吸引已经没那么大了!他现在想在离城中近一点的地方买房，但现在看来，价格仍然太高!“再等等看吧!如果中心区的房价降不到我的心理价位，再考虑郊区的经济房!”

　　在问及新政对他购房的影响时，王先生说：“契税改革于我而言，只是杯水车薪!市区的房价仍然太高!我还是会再观望一段时间!”

　　事实上，与王先生持相同态度的大有人在。采访中，有六成购房者表示新政于己的利好微乎其微，因此还将继续观望。