最近两年的房价就好像唱对手戏一样，着实有看头，不过要买房可还得慎重了。

原本我就是一个看客，打了26年的光棍，今年终于遇见了心上人，所以我也得考虑买房了，只为了我的姑娘。

其实大家都说，房子是必需品，其实我看，房子是奢侈品。如今你想买上一套三室一厅（父母来帮你带小孩，或者养老）？三环以内（上班方便）？我看，少说也得5000，就说汉阳这个地方吧，什么草坪（锡兰的房子），还有南国明珠（也一般）都要这个价格，甚至6000，算下来，最小的三室（90平）也得54w。乱七八糟的税费，加上装修，怎么也得60w。

我拿自己打个比方。偶算是省吃俭用型，衣服不怎么买，不抽烟不喝酒不打牌，工资在武汉应该能算得上30%圈内的。就当是4000吧，当然，也是今年才涨起来，前年，也许我只能拿到2500？即使现今的这个环境，买房还是一件奢侈的事情。

毕竟是男人，买房还得靠自己，我自己才存了5w，算到年底，估计也就6w。算家里支持一点，其实父母赚钱很不容易，也是打一份工，多年的辛苦拿出10w来已经是非常非常多了。母亲虽说是教师，可是工资在前年也才500，你想想吧。所以，我得贷款40w，以后还得凑够5w装修。40w好像贷不出来...姑且这么算了，我算过了，30年的贷款，还贷率要达到70%
也就是说我得还给多28w，共计我还得掏出68w，30年。算算那时我都56岁了，一算，可怕么？一年背负2.4w，每月2000的还贷...，中间还有结婚，生养小孩，小孩读书，赡养老人等不小的开支，靠剩下的2000元（有部分是福利，也许企业效益下滑时随时消减...那时我得出去打工了）。看得出，负担很重，因此，偶经常考虑这几个问题。

1、房价到底高不高？这个问题看得出，一个收入中等偏上的家庭负担起来是非常困难的，而且我选择的不是奢侈的户型，不是奢侈的地段。所以，也许只有15%（就是武汉1/10的人才能负担。）所以我认为他高，另外从某些数据看来，我们负担房价的倍数要比美国和日本高出几倍...说中国地紧张，比起东京来说？...嘿嘿，东京据我了解，有2000多w常驻人口。房价也不如中国恐怖，重要的是，东京的收入水平，一个打散工的，一个小时1000日元，也就是70元人民币，一天可以收入550元，而中国，有50也已经算是很幸运的工作了；仅以此证明收入水平。但是如今，东京都中央区(老牌CBD，紧邻东京湾。地段和职能定位大致相当于上海的人民广场+外滩+陆家嘴的叠加。世界闻名的银座就位于这个区)均价:3.4万人民币/平米。（此处修改，有领导发布最新消息，现在的价格应该在5.5-7w人民币。其余数据本人就不再做休息了，以完成日为准，修改的原因是需要尊重事实，以免因本人无知误导他人。）
也就是说东京的江汉路或者类似于江边这样的地方，刨除了收入水平，房价也只有3000！可能你会觉得不可思议，因为你已经被市场给磁化了，你脑袋里面认为 ，江边的房子应该就值1w以上...没办法。但是我认为，一个已经成熟的资本主义国家和我们这样一个近些年充斥着投机倒把的国家来比，中国多的就是浮躁。也许再过十年或者二十年，中国武汉的江汉路附近的房价，真的也就是这个价格，我相信，不知道你相信不相信。

2、房价为什么那么高？我个人认为，是透支预期和市场洗脑...前者大家都能理解，现在给大家的房价已经是开发商跪下来求你买的价格了，这点大家应该从售楼小姐那里可以看得出来吧？我就说近两年身边的事情吧。我记得我住的这个小区，一整年以前我问楼下经营餐厅的老板，这小区的二手房价多少啊？她说2600，2700吧，这个样子，而小区建成时候卖价多少呢？1200.其实正是这样的一个涨幅让大家天真的认为，这个价格并未到顶，就好像4500点的时候大家都认为能冲上7000一样。所以，很多人选择了在6000点左右调整的时候进入了股市，现在多少2000不到，我朋友的民生银行也是14元购入，现在4元挂边...十几万付诸东流。其实，事物有其必然性。而我自认为目前房价是放大了目前人们对未来十年或者二十年升值的预期，而且，那个时候房子的使用时间已经变成了5/7，而且已经相当破旧，不堪入目，你来看看开发区的绿岛就知道这种感觉了。当然后者我也不必过多解释，参考第一条吧。

3、房价会不会降？这个你得去政治书上找，你可以看看食用油这类东西的价格波动，曾几何时，他卖到120元/5l装，现在你去超市看看，也许40可以买到。市场就是这么无情。曾经我家里也有有钱的亲戚，现在他靠低保度日。所以身边的这一切不由得我不相信市场的力量，结合第二条所说，被投资的预期被挤掉，才是健康的房价，武汉市那么多空房，我建议你晚上可以骑自行车转转武汉市经济技术开发区，你可以看看几个明盘，金色港湾，奥林花园，太和百花园，住了多少人？我可以理智得告诉你，20%平均以下。这是我本周三晚上考察，亲自蹬自行车考察出来的数据，当然你也可以认为我在忽悠你，我告诉你现在的时间，00：43，我明天还得上班，我没这个必要吧？同时，我们还是得尊重历史，历史上上演的一幕一幕房价暴跌不都是发生过的事情么？就好像股票市场一样，偶的同事非要认为自己对股票的理解能力大于一切，不尊重历史，结果他本人再次上演了历史。

4、房价为什么会降？
很简单，你听几晚上新闻就知道了，什么银行丑闻：批了贷款开发商或者企业还不上，自己跑路了的，老板自杀，很简单没钱了，老板潜逃，国际经济下滑，身边的巨型龙头企业裁员降薪，武汉的我不说大家都知道，（WG\SL)都知道吧？国际银行倒闭。说白了，钱流通的太快了，但是大家都没找到白花花的银子，现在大家都想停止流通把银子找出来，但是谁也不知道银子去了哪里？其中以占用资金量超级庞大的房地产业为最强烈。马上年关了，就好像今天看的那位达人所说，银行要你清算了，就好像我们单位，出差借支的备用金必须在12月30日之前送到财务，然后财务才能在1月7日以后再借给你，但是有些同事已经把钱套牢股市了...这个应该能理解吧？大家都需要把钱拿出来还给银行，不然你就面临被清盘...简单说也就是...挂了。

5、房价为什么还没有降？
古话有云，买涨不买跌...当然除了大米盐巴之类的，其他的东西可以稍微缓缓，甚至包括结婚生子。开发商玩经济的...你以为人家不懂这个道理么？跌，回笼资金，还给银行，明年还能继续玩，不然一大堆白花花的房子一扔，就只能跑路了。当然你说也有能还的起的开发商，我也相信，但是应该不多，其数量有待专家考证。当然如果明年他还是不卖...呵呵。所以，不敢降，你敢买么？现在本人还不敢买，因为我觉得自己还不起。所以，双方还在僵持...

6、房价能不能降下来？
至少我对武汉有信心，因为我知道武汉住房的情况，经济环境出现问题的时候，那些近两年购入的房子就得放出来，为什么，怕跌破啊（当然还有很多原因，你自己考虑吧）。而且近两年由于新的政策（两年内土地闲置不卖房，国家将会征收20%的税，第二年可能回收，好像是吧，等专家解释）。所以你不奇怪近两年放出来的盘真TMD多啊。也许今年你看到的数字是15w，也许过半年已经超过20w了，没卖的。我们也可以这么算。20w*50w=1000e，是什么概念，这个数字？整个美国拿来救市的资金是多少？7000e美元，刨除了物价水平，也就是这个数字的7倍。刨除泡沫，也就是20倍？美国有多少个武汉这样的城市？不卖出去的话...还是那句话，市场决定一切。

7、特殊情况
武汉，武汉是一个特殊的城市，其他城市的房价是逐渐涨逐渐卖，由于那一段涨价的时候，卖了不少房子，存了不少家底，其实开发商还是很有底气来对抗的。但是武汉不同，给我的感觉，武汉那两个月就从3000涨到了4500，以至于4500以上已经不敢有人买盘了，就像股市的6000点，当然，如今开发区的房价是在6000元。就算是跌落的房子也在4500左右。所以我本人感觉，武汉的这些开发商并没有足够的存款来对抗今年的年底，也许今年年底可以看见疯狂抛盘的现象，当然也可能比较危险，因为有人想跑路，你的小区有可能成为问题小区，或者你最后没有拿到证，这种现象在我的身边发生过，但是不是房子，是其他奢侈品，你自己想吧。

8、写在最后...在武汉，人人都认为自己是九头鸟，但实际上我见过的真正武汉的聪明人真不像他们自己感觉的那么多，多数人也不过是打一份工而已...也许他们也仅仅是为了买菜时候多抓了一把葱沾沾自喜而已...最终算盘打破也还是得遵循一个规律，市场规律，就如同股票市场一样，稍有不慎，你就是负翁。考虑到合适的价位买一个合适的房子...这才是我们想要的，开发商是别人，不是自己，别考虑人家，考虑自己，这才是最真实的论调，太多人抱着投机倒把的心态想把别人口袋里面的钱放到自己的口袋里面，结果怎样我就不多说了。所以，越简单越好，别想多了，觉得价钱合适，两人努力，五年到十年之内，可以还清你就买，再多，还是算了吧。十年之后的事情，谁也说不好，所以那种贷款三十年的月光族...我劝你还是稳着点。说不定公司没开除你，你已经因为自己的压力过大而崩溃了。

对不起，一大堆废话，浪费了大家的宝贵时间，再此也向所有的人包括开发商说一句，都不容易，互相理解吧，开发商想赚点钱，而我们想有个家...，所以才来回折腾，其实自己也很累。我想有个家...一个不需要多大的地方~~~。。。五音不全，见笑了。

jjgkjpokror

ding yi ge!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

存量上升，地价下跌，房价下滑无人能挡。房价早日回归促进交易量上升，并淘汰掉一部分没有实力，没有诚信，混水摸鱼的开发商，房地产业才能够健康可持续发展.