房产抵押贷款相关常识
房产抵押贷款相关常识
一、贷款条件
1、18－80周岁的具有完全民事行为能力及有效身份证。
2、具有稳定合法的收入，有按期还本付息的经济能力。
3、拥有完全产权的房产证、土地证。
4、经调查无不良个人信用记录和行为记录。
二、贷款期限，额度和利率
1、个人贷款年限最长不超过20年（借款申请人年龄加贷款年限原则上不得超过法定离退休年龄加5年）。
2、个人贷款额度最高不超过房产评估值的70%。
3、贷款利率为：执行人行最新规定的贷款利率。
个人商业用房贷款利率及万元还款额对照表（单位：元）
2007年5月8日更新
年限
年利率 ％
月利率 ‰
月还款额
1
6.39
5.325
到期一次还本付息
2
6.57
5.475
445.78
3
6.57
5.475
306.81
4
6.75
5.625
238.30
5
6.75
5.625
196.83
三、还款方式
1、贷款期限在一年（含）以内的，可到期一次性还本付息。
2、贷款期限在一年以上的，借款人按月偿还贷款本息，提前还款不收利息。
四、贷款流程
客 户 申 请
↓
担保公司 初 审
↓
银 行 受 理
↓
调 查 评 估
↓
签 订 合 同
↓
担保公司 审 核 合 同
↓
银 行 审 批
↓
办 理 抵 押 登 记 和 保 险
↓
放 款
↓
借 款 人 还 款
↓
撤 消 抵 押
五、需提供资料
序号
证 件 名 称
原 件
复印件
1
《房屋所有权证》
１份
2
《国有土地使用权证》
１份
3
借款人夫妻双方身份证
各１份
4
借款人夫妻双方户口本
各１份
5
借款人夫妻双方结婚证 （单身证明、离婚证）
２份
各１份
6
家庭经济收入证明
２份
备注
特殊情况下需提供银行认为必要的其他证件
