一个精明房东的生意经

二手房营业税、所得税接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市中心上班的沈小姐近期决定，在外环买一套现房。然而让她身边的朋友看不懂的是，沈小姐表示，拿到了现房后，会把房子租出去，她自己继续在市中心租房住。有了自己的房子，为什么还要租房住？沈小姐的一番解释，才让朋友了解到，这原来是一种高明的理财技巧。

    沈小姐买房有两个动机：一方面自己收入不错，公司又有额外津贴，住房公积金账户已有不少钱，每月还要不断往里存钱。如果不买房光租房，这笔钱是没法动用的；另一方面工作几年，也有一笔不小的积蓄，希望能做些投资，进行保值。炒股票买基金无疑都有风险，还是买套房子比较可靠，至少能够跑赢通货膨胀。

    以前沈小姐曾经想买市中心的房子，离单位近一点。但市中心小户型少，房价又贵，以她的积蓄不可能买到像样的新房。如今从投资角度决定买房，这样可供选择的房子范围就大大扩大了，无论内环中环外环乃至郊县，都在考虑范围内了。

    如此一比较，沈小姐发现：比起内环的房子来，中外环的房子好处多多。一方面因为房价便宜，同样面积的房子总价会低很多，这让沈小姐的积蓄和月收入水平有了买房的可能。其次，中外环的房子对市中心上班族虽然遥远了一些，但对于有车族或单位在附近的，却是很不错的选择。只要选择得当，不怕买了之后租不出去。

    买房出租，租房自住，就要考虑租金回报率问题。沈小姐对比了几个本地知名网站，美庐搜所网、**网的房屋信息后，比较了一下，发现市中心不少房子由于价格暴炒，租金收入跟不上，租金回报率往往只有3-4%左右，但中外环的房子由于总价便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回报率达到4-5%是不成问题的。
也就是说，买了房出租，然后再租房住，还可以起到套利结果。正因为考虑了上面诸多因素，沈小姐下定决心，买一套房出租，租一套房自住。虽然这样的理念还较前卫，涉及的买房技巧也较高，但这样能住到称心如意的房子，同时能拥有资金的房子，最后还能有额外的收入，多花点心思也是值得的。