住建部副部长郭允冲：拆迁成本高提升了房价 房价, 郭允冲, 建部, 拆迁

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住建部副部长郭允冲

　　“如何解决社会夹心层的住房问题?”“武汉经济适用房出售时出现六连号，你怎么看?”……昨日，在全国政协十一届三次会议社会福利和社会保障小组讨论会场，出现别开生面的一幕：委员们当起了“记者”，住建部副部长郭允冲成了采访对象，不断回答“记者”们关于住房的问题。




　　谈房奴

　　“我不主张人人都是有房族”

　　王林委员：到北京开会坐出租车，与司机聊天时都会谈到住房问题。房子牵动着无数人的神经，有的想买房但又无经济实力，你怎么看?

　　郭允冲：住房问题是目前最热的问题之一，房价的不断攀升让许多人买不起房，保障用房刚起步还不能满足需求。从个人的观点来看，我并不主张人人都是有房族，买房还是要根据自己的实际和经济实力。现在一些年轻人刚参加工作便想到买房，东借西筹成为“房奴”，有些年轻人更是没房就不结婚，这些想法和行动没有从实际出发。

　　我有一个建议，鼓励大家租房住，不一定都要想方设法买房子成为有房族。随着时间推移，住房的模式也会不断发生变化。有人算了一笔账，买一套房的钱付房租可付20至30年，而且租房的压力远远小于买房。如果实力有了，再买也不迟，千万不要让“拥有个人产权”套住脖子。

　　谈拆迁

　　拆迁成本高提升了房价

　　刘功臣委员：拆迁对房价有何影响?拆迁中矛盾不断，有人说ZF在拆迁中获利很大，因此，拆迁必须透明。

　　郭允冲：有的房价之所以很贵，很大一部分原因在于拆迁成本。比如搞新中国成立60周年庆典，北京长安街一些房子要拆迁，ZF补偿价每平方米3万多元。据了解，很多地方都要这个价格。拆迁成本高了，最后新房子卖出去价格肯定要高，这个拆迁成本是由购房者承担的。

　　在拆迁中，ZF收取的土地出让金并不太多，有人说ZF在拆迁中获暴利是没根据的。很多人只看到拆迁价格和房子卖出价格，只做简单加减，没考虑许多的成本构成。

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谈保障

　　王林委员：在保障性住房的建设中，应多建廉租房，少建经济适用房。现在经济适用房成了许多人发财的一条路子，武汉卖经适房出现的“六连号”，说明经济适用房出售有黑洞。在我们现实中，刚毕业的大学生、进城农民工、夹心层人士不但买不起经济适用房，也拿不到指标，经济适用房都被谁买走了?

　　郭允冲：我们也在不断调整政策，减少经济适用房的指标，加大公租房的建设，让更多买不起房的人有房住。武汉经适房“六连号”，肯定是有问题的。

　　谈土地

　　拍地多出收益让利购房者

　　李宏塔委员：现在各地的土地出让都通过竞拍出售，因此地王不断涌现，有什么手段控制地价?另一方面，一块地的出让，底价的产生是经过核算的，如一块地的底价是5亿元，肯定是把各种税费以及地块价值等核算后所形成的价格，但该地块最终可能卖到10亿元，这样ZF就获得更多利益。开发商为了赚钱，肯定要将多付的5亿成本加到购房者头上，因此这多出的5亿实质是由购房者支付了。对多卖的5亿，ZF应该算个账，将部分收益给购房者。

　　郭允冲：对地王的控制很难。我们的土地资源有限，土地出让只能用竞拍的方式完成，位置好、市场潜力大的地块价格高是难免的。当然，将多卖出的钱，部分返给购房者的建议不错，我们也注意到了，住建部会研究这个问题。

　　谈房价

　　降低房价需几个部门联手

　　黄文仔委员：房价居高不下，住建部应该采取一些硬措施来管理。

　　郭允冲：房价涨得厉害，供不应求，这是市场的问题。要解决，一是增加土地供给，二是金融、税收全力支持。住建部调控市场的手段很少，这绝不是推卸责任，因为土地在国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门。当然，住建部理所当然要研究，向有关部门提出合理化建议，大家一起来尽可能实现降低房地产市场价格。

　　我们鼓励投资，但必须遏制投机行为。我有一同学在聊天时说，倒卖房子的几乎不缴费，都由买房者承担。卖房子收净钱，从税收的角度不能**卖房子，这不公平。比如100万买进来，300万卖出去，是不是应该缴纳个人所得税?但现在没有这方面规定。因此，很多政策和规范要不断完善和调整。

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