房产交易过户需要支付那些税费？ 税费, 房产, 过户, 交易, 支付

光光小仔

最近看坛子里同学总问，家里的房子如果**要交多少钱啊。。。我真想自己变成变形金刚，什么都会多好，可以帮助到大家。可我不是，我只能尽自己可能把我知道的，和凭借经验推断的东西告诉大家，我没有法律那么严谨，也不像教科书那么标准，指导意见吧，就像每次考试，我考不到100，但80分，还是有的，在这里，注明一下。
    我买过2次新房，2次**的费用项目基本一致（购房时间是06年10月，和04年12月）
    契税2%，维修基金2%，印花税万分之五(04年的是按千分之一），**费 80元/套，权属证照登记费和**费 35元/套。
    我仔细看了，06年那套契税申报表上面注明的税率是4%，但实际征收是按2%收的。
    所以，买新房，承担的税费主要就是契税和维修基金合计4%。普通住宅的适用范围是很宽的。

    二手房，我也翻来看了一下。二手房比较麻烦一点。
    先说计税价格，房产局按评估机构的出具的报告上注明的金额作为计算应纳税额的依据，并不是你的成交价！
    契税1.5%（个人购置首套房  1%），没有维修基金。
    营业税5.8%。大家肯定奇怪，我们为什么要交营业税，其实，我们买新房的时候，也要交营业税的，是开发商交的。我们国家规定转让不动产的收入要征收5%的营业税，另外的0.8%是根据营业税的金额来征收的其他税，如城建税，堤防税。。。。
    现在，国家规定，房产必须持有5年，之后再转让，这5.8%的税是可以免的。以前曾经只需要2年。5年，不是以你签定的购房合同的时间为准，必须是按照办理房产证上的时间顺延。
    如果你需要改善户型，卖旧房（没有满5年，且是唯一持有住房），买新房，我想这个税应该还有优惠的，要不然，不能体现国家对改善型购房的支持。。。（这个请大家补充）
  所得税，一般按1%征收，如果你可以提供该房子取得时所花费金额的原始记录，就按房产增值额的20%征收。在实际情况下，大家基本就按照1%交了，那个增值额的20%与总价的1%相比，有时候孰高孰低还真说不上。
  除掉上面2个麻烦的税。其他的税费跟新房一样。
  **费  80元/户，印花税万分之五，登记**费35元/户。
2手房交易的税金基本可以只考虑契税、营业税、所得税合计为8.3%